2025 전월세대출 금리 비교표 & 보증형 차이 정리｜HF·SGI·HUG 완가이드

 

 

2025년 기준 은행별 전월세대출 금리와 HF·SGI·HUG 보증형의 차이를 한눈에 정리했습니다. 금리, 한도, 임대인 동의 여부까지 완벽 비교!

 

1️⃣ 전월세대출 금리, 왜 이렇게 다를까?

전월세대출 금리는 보증기관(누가 보증하느냐), 신청 은행(어디서 받느냐),
그리고 신청자의 소득·신용 등급에 따라 다르게 적용됩니다.

대부분의 은행은

기준금리 + 가산금리 – 우대금리 = 실적용금리
구조로 금리를 산정합니다.

💬 즉, 같은 조건이라도

• HF 보증형은 금리가 낮고
• SGI 보증형은 한도가 넓고
• HUG 보증형은 안정성이 높은 특징이 있습니다.

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2️⃣ 은행별 전월세대출 금리 비교표 (2025년 기준)

2025년 은행별 전월세대출 금리 비교표	기본금리(연)	우대금리	실적용금리	한도	특징
KB국민은행	3.55% ~ 4.75%	최대 -0.4%	약 3.1% ~ 4.3%	보증금의 80%	SGI / HF 선택 가능
신한은행	3.45% ~ 4.65%	최대 -0.3%	약 3.2% ~ 4.2%	최대 2.2억	HUG / SGI 보증형 가능
우리은행	3.50% ~ 4.60%	최대 -0.5%	약 3.0% ~ 4.1%	최대 2.5억	HF·SGI·HUG 선택형
하나은행	3.60% ~ 4.80%	최대 -0.4%	약 3.2% ~ 4.4%	보증금의 80%	변동·고정 모두 가능
NH농협은행	3.20% ~ 4.50%	최대 -0.3%	약 2.9% ~ 4.2%	최대 1.5억	청년·신혼부부 우대
IBK기업은행	3.10% ~ 4.30%	최대 -0.5%	약 2.8% ~ 3.9%	최대 2억	정책형(버팀목) 연계
카카오뱅크	3.34% ~ 4.74%	최대 -0.4%	약 3.0% ~ 4.3%	보증금 2억 이하	100% 비대면 가능
토스뱅크	3.40% ~ 4.80%	최대 -0.4%	약 3.0% ~ 4.4%	보증금의 80%	SGI 보증형 중심

💡 요약 포인트

• 평균 금리: 3.0% ~ 4.3%
• 정책형(버팀목, 청년전용) 상품은 2%대 유지 중
• **인터넷은행(카카오·토스)**은 간편 신청 + 빠른 승인

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3️⃣ 보증기관별 전월세대출 비교 (HF·SGI·HUG)

보증기관별 전월세대출 비교표	HF (한국주택금융공사)	SGI (서울보증보험)	HUG (주택도시보증공사)
보증유형	정부정책형	민간보증형	공공보증형
대상	무주택자 / 청년 / 신혼부부	일반 임차인 / 고소득층 포함	전세보증보험 이용자 중심
임대인 동의 필요	❌ 불필요	✅ 필요	✅ 필요
금리 수준(평균)	2.3% ~ 3.3%	3.4% ~ 4.5%	3.0% ~ 4.0%
보증료율(연)	0.05% ~ 0.15%	0.15% ~ 0.25%	0.1% ~ 0.2%
보증한도	수도권 1.2억 / 지방 0.8억	보증금의 80%	최대 5억 가능
이용가능 은행	전 시중은행	국민·신한·하나 등	우리·하나·기업 등
특징 요약	임대인 동의 無 / 청년 우대	승인 빠름 / 한도 넓음	고액 전세 / 안정성 우수

📊 핵심 비교

• 임대인 동의 없이 대출 → ✅ HF
• 빠른 승인과 높은 한도 → ✅ SGI
• 보증 안정성 중심 → ✅ HUG

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4️⃣ 금리 선택 가이드 (고정금리 vs 변동금리)

금리 선택 기준 요약표	고정금리	변동금리
장점	금리 인상기에도 안정적	초기 이자 부담 낮음
단점	초기에 다소 높은 금리	금리 상승 시 부담 증가
추천 시점	기준금리 상승기	기준금리 하락기
적합 대상	장기 거주자	단기 임차인·청년층

💡 2025년 현재:
한국은행 기준금리 인하 기조로 인해, 단기 변동금리 선택이 유리한 흐름입니다.

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5️⃣ 전문가가 추천하는 조합

✔ 안정성 우선: HF 보증형 + 고정금리
✔ 빠른 승인 원할 때: SGI 보증형 + 변동금리
✔ 보증금이 큰 계약: HUG 보증형 + 변동금리
✔ 비대면 간편대출: 카카오뱅크 / 토스뱅크 + SGI 보증형

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🏁 결론

전월세대출은 단순히 금리만 볼 게 아니라,
보증기관 + 은행 + 상환구조(고정·변동) 세 가지를 함께 고려해야 합니다.

• 금리 낮은 HF형은 실속파에게,
• 한도 높은 SGI형은 실용파에게,
• 안정성 높은 HUG형은 장기거주자에게 적합합니다.

 

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